Главная
Когда вы оформляете ипотечный кредит, оценка квартиры - обязательный шаг, необходимый не только для соблюдения требований банка, но и для того, чтобы заемщик понимал реальную рыночную стоимость жилья, которое становится залогом по кредиту. Процедура регламентирована законом и помогает обеспечить объективную оценку стоимости недвижимости, тем самым защищая обе стороны сделки - и заемщика, и банк.
Как проходит оценка для банка
На основании статьи 8 Федерального закона №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", банки требуют проведения независимой оценки лицензированными специалистами перед оформлением залога. Без отчета об оценке банк не одобрит ипотеку.
Цель оценки - установить рыночную стоимость квартиры и понять, насколько она соответствует заявленной цене, чтобы оформить законное обременение на жилье, которое станет обеспечением кредита. Рассмотрим, как проходит процесс.
Осмотр квартиры специалистом
Первый шаг - это визуальный осмотр квартиры. Оценщик выезжает на объект и фиксирует основные параметры: общую площадь, планировку, состояние ремонта, используемые отделочные материалы и технические характеристики инженерных систем. Выявленные особенности влияют на итоговую стоимость.
Изучение документов
После осмотра оценщик внимательно изучает правоустанавливающие документы на жилье: договор долевого участия (если квартира покупается в новостройке), технический паспорт и другие важные бумаги. Все эти данные нужны для того, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и корректно оценить объект недвижимости.
Сравнительный анализ
Для определения рыночной стоимости квартиры оценщик проводит сравнение с аналогичными объектами в том же районе. Сравниваются такие параметры, как площадь, расположение, состояние квартиры и уровень благоустройства дома и прилегающей территории. Сравнительный метод позволяет более точно определить цену объекта на рынке в данный момент.
Формирование отчета
На основе осмотра, анализа документов и сравнительных данных оценщик составляет отчет. Этот документ содержит все собранные данные, расчеты рыночной стоимости и объяснение методов, которые использовались для оценки. Отчет о стоимости (оценочный альбом) является основным документом, который передается банку для рассмотрения заявки на ипотеку.
Зачем заказывать оценку квартиры
Для банка оценка квартиры - это гарантия того, что недвижимость, которая становится залогом, соответствует заявленной стоимости и способна покрыть риски в случае неплатежеспособности заемщика. Для заемщика этот процесс важен не менее: правильно оцененное жилье дает уверенность в том, что ипотека оформляется на адекватных условиях, и сумма кредита не превышает реальной стоимости квартиры.
Процедура оценки проводится с максимальной точностью и на основании четких критериев, установленных законодательством, чтобы обеспечить полную прозрачность и безопасность сделки как для банка, так и для заемщика.